A Milano, anche se non abiti nella palazzina e i tuoi 2 box sono in un "corpo separato" nel cortile, rientri comunque nel condominio se i box sono indicati come parti comuni nell’atto di costituzione/regolamento.
La regola base è l’*art. 1123 c.c.*: le spese si dividono in base alle tabelle millesimali.
*1. SPESE ORDINARIE che paghi sempre*
Sono le spese di manutenzione e gestione delle parti comuni di cui beneficiano anche i box.
*Le paghi in base ai millesimi di proprietà dei box:*
- *Pulizia cortile* dove si trovano i box
- *Illuminazione cortile e accesso ai box*
- *Manutenzione cancello automatico* / portone d’accesso al cortile
- *Assicurazione condominiale* del fabbricato e del cortile
- *Amministratore e contabilità* condominiale
- *Spurgo fognature, disinfestazione, antincendio* se previsto
- *Manutenzione tetto/corpo del box* se è un fabbricato condominiale
- *Tassa rifiuti/TARI delle parti comuni*
*NON paghi*: le spese di scale, ascensore, riscaldamento centralizzato, portierato, se i box hanno accesso indipendente e non usufruiscono di quei servizi. Art. 1124 c.c.
*2. SPESE STRAORDINARIE che paghi*
Stesso criterio: se riguardano parti comuni di cui i box beneficiano.
*Esempi che ti riguardano:*
- *Rifacimento pavimentazione del cortile*
- *Rifacimento tetto del corpo box* o impermeabilizzazione
- *Sostituzione cancello automatico* o videosorveglianza cortile
- *Manutenzione facciata* del corpo box separato
- *Lavori su fognature/pluviali* che servono anche i box
- *Adeguamento normativo* del corpo box
*Esempi che NON ti riguardano:*
- Rifacimento facciata della palazzina abitativa
- Rifacimento ascensore, caldaia, tetto della palazzina
- Ristrutturazione parti interne degli appartamenti
*3. 3 cose da controllare subito*
1. *Tabelle millesimali*: Hai 2 tabelle. Una per gli appartamenti, una per i box. Devi pagare solo in base ai millesimi dei box. Chiedi all’amministratore la "tabella box".
2. *Regolamento condominiale*: Verifica se dice che il "corpo box" è autonomo. A volte i box hanno un sottocondominio con spese separate.
3. *Accessi e servizi*: Se per andare al box non passi dalle scale/ascensore della palazzina, non paghi quelle spese.
*In sintesi*
Spesa La paghi? Come
**Cortile, cancello, luce cortile** Sì In base ai millesimi dei box
**Tetto/Muri del corpo box** Sì In base ai millesimi dei box
**Scale, ascensore, caldaia palazzina** No Non ne usufruisci
**Amministratore, assicurazione** Sì, quota parte In base ai millesimi dei box
*Consiglio pratico*: Chiedi all’amministratore il prospetto dei millesimi e l’ultimo bilancio. Lì vedi voce per voce cosa ti hanno addebitato. Se ti addebitano l’ascensore puoi contestarlo.
Vuoi che ti aiuti a leggere una voce di bilancio? Mandami la descrizione e ti dico se è corretta.
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